Algo me lastimó en mi apartamento o casa de alquiler. ¿Tengo derecho a una compensación?

La responsabilidad de las instalaciones es un área compleja del derecho. Es una parte de la responsabilidad civil de la negligencia. La negligencia es el término legal para descuido.

La ley requiere que las personas y las empresas muestren cierto cuidado para no dañar a los demás. Diferentes circunstancias requieren diferentes niveles de atención. Por ejemplo, ciertos profesionales, como los médicos, tienen un deber más alto de cuidar a sus pacientes que los extraños entre sí.

Los propietarios de tierras en Texas tienen ciertas obligaciones de cuidado con las personas que viven en sus tierras.

¿Cuándo pueden los arrendatarios lesionados o los residentes de sus tierras demandar a los propietarios?

En general, los propietarios de tierras no pueden ser demandados si el inquilino u otro residente resultó lesionado por una condición peligrosa que ya estaba en la tierra cuando el inquilino o residente se mudó.

Pero hay algunas excepciones muy importantes:

Cuando un propietario sabe o debería saber acerca de una condición peligrosa que representa un riesgo irrazonable para los inquilinos

Existen ciertos riesgos que pueden dañar al inquilino, aunque el inquilino no lo sepa. Por ejemplo, si se pintan las paredes, es posible que el inquilino no tenga idea de que un apartamento tiene una infestación de moho, lo que podría afectar la salud del inquilino. Por ejemplo, si el propietario tiene conocimiento de un riesgo como la infestación de moho, el propietario debe advertir al inquilino.

Cuando un propietario le dice al inquilino que algo será reparado en el apartamento pero no lo hace

A veces, un propietario le dice a un inquilino actual o potencial (generalmente en el contrato de arrendamiento) que hay una condición insegura (como un escalón inestable) que debe repararse y que el propietario hará las reparaciones.

Al contraer tal compromiso, el propietario tiene el deber de completar la reparación y hacerlo con cuidado y atención.

Si el propietario promete pero no repara la condición insegura, entonces el propietario puede ser legalmente responsable de las lesiones causadas por la condición insegura.

Cuando un propietario repara una condición insegura de manera descuidada (negligente)

Si el propietario dice que se reparará una condición insegura, pero el trabajo de reparación es negligente, es posible que el propietario deba pagar por las lesiones resultantes de la condición. Una reparación puede ser negligente si el propietario:

  • Materiales usados deficientes
  • No siguió las reglas de permisos de la ciudad ni los requisitos de seguridad.
  • No tenía el conocimiento de cómo repararlo correctamente.
  • Reparó la condición de forma incompleta

Cuando un propietario mantiene parte de la propiedad alquilada bajo su control, pero deja que el inquilino use ese espacio

A veces, un propietario alquila parte de la tierra y otra parte está disponible para todos los que viven allí. Esto puede incluir:

  • Escalera
  • Ascensor
  • Entrada del apartamento / Sala de buzón
  • Casa club / Piscina comunitaria / Espacio común

Cuando un propietario controla este espacio público pero permite que los inquilinos y visitantes lo usen, el propietario debe mantener el área pública de manera segura. Si existe una condición insegura, el propietario puede ser responsable de las lesiones causadas por esa condición.

El derecho a entrar sólo para reparaciones normalmente no significa que el propietario tiene el control de la propiedad

Según la ley de Texas, los inquilinos tienen el derecho exclusivo de usar la tierra (o área / apartamentos) que están alquilando. El propietario no puede ingresar al espacio exclusivo del inquilino sin permiso.

Sin embargo, la mayoría de los propietarios se reservan el derecho de entrar para hacer reparaciones. Por ejemplo, si el lavaplatos del inquilino de un apartamento tiene una fuga, el propietario puede entrar al apartamento para reparar el lavaplatos.

Shell Oil Co. v. Khan – Texas Law and Landowner Liability

En el caso de Shell Oil Co. v. Khan, la Corte Suprema de Texas decidió que un propietario que sólo tiene derecho a entrar para hacer reparaciones no ha mantenido suficiente control sobre la propiedad para ser responsable de ese espacio.

Si el propietario no tiene el deber de cuidar de hacer que un área sea segura (como el apartamento del inquilino), es posible que el propietario no sea legalmente responsable de las lesiones que se produzcan por su condición insegura.

Cuando el propietario arrienda el terreno con fines recreativos abiertos al público

A veces, un terrateniente alquila la tierra a alguien que ofrecerá la entrada al público para participar en actividades recreativas en la tierra. Por ejemplo, algunos propietarios alquilan su espacio como campamento para campistas.

Si existe una condición insegura que presenta un riesgo irrazonable de daño a las personas que ingresan al terreno, el propietario debe reparar o eliminar esa condición segura.

  • Esto puede incluir una condición insegura que el propietario debe conocer (el propietario debe inspeccionar la propiedad por cuestiones de seguridad)
  • El propietario debe saber que se permitirá la entrada al público antes de que se repare la condición.
  • El propietario también puede tomar medidas para proteger al público:
    • Señal de advertencia
    • Barrera para evitar que el público acceda a la condición insegura

La ley de Texas limita la responsabilidad del propietario por terrenos recreativos

En ciertos casos, el Capítulo 75 del Código Civil y de Remedios de Texas limita cuando un propietario es responsable por lesiones y daños que ocurran en terrenos utilizados para recreación.

Esta ley se aplica sólo cuando:

  • El propietario es el demandado (persona o empresa demandada)
  • La persona lesionada ingresó al terreno con fines recreativos.
    • La definición de propósito recreativo bajo la ley de Texas es amplia. Incluye la mayoría de las actividades que implican disfrutar del aire libre:
      • Cámping
      • Ciclismo
      • Esquí acuático
      • Caza
    • Nota: Los tribunales de Texas han sostenido que la “actividad recreativa” no incluye bodas al aire libre.
  • La persona lesionada era:
    • No se cobró dinero por la admisión, o
    • Cobró sólo una cantidad que sea menos de 20 veces el impuesto a la propiedad del propietario, o
    • El propietario, arrendatario u ocupante está obligado por ley a tener cobertura de seguro con los siguientes mínimos: $ 500,000 por persona, $ 1 millón por cada caso de lesión corporal o muerte y $ 100,000 por cada lesión o destrucción de propiedad.

En estos casos, el propietario, arrendatario u ocupante sólo debe el mismo deber que se le debe a un intruso . Este es un deber de cuidado muy bajo.

Tenga en cuenta que el seguro requerido también es un tope (límite) sobre la cantidad de compensación que puede obtener una persona lesionada. En estos casos, una persona lesionada generalmente no puede demandar por más dinero que el pago del seguro.

Nota: El propietario aún puede ser legalmente responsable de las lesiones causadas por el acto intencional del propietario (prender fuego a la propiedad) o negligencia grave (descuido extremo).

La responsabilidad de las instalaciones es un área compleja del derecho

Si se lesionó en la propiedad de su alquiler o mientras disfrutaba de una actividad recreativa en la propiedad de otra persona, es posible que tenga derecho a una compensación.

Sin embargo, ganar una demanda o incluso negociar un acuerdo generalmente requiere comprensión:

  • Reglas de prueba
  • Reglas de responsabilidad extracontractual
  • Ley de seguros de Texas
  • Cómo funciona el sistema legal de Texas
  • Leyes y normas de construcción
  • Regulaciones de administración de propiedades
  • Ingeniería de Seguridad

Todo esto puede resultar difícil por su cuenta. Usted se merece un abogado con experiencia en lesiones personales de su lado.

Guerreros para los heridos

Justinian & Associates has represented many victims injured on property that was unsafe because of the owner’s carelessness. We know the system, and will fight to make sure you receive all the compensation you are entitled to under the law.

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