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English What is Renters Insurance and Do I Need It If I’m Renting in Texas?
Si alquila una casa o apartamento en Texas, es muy probable que su arrendador ya le haya pedido que compre una póliza de seguro de alquiler. Incluso si no lo han hecho, comprar una póliza puede ser una buena idea.
Después de todo, aunque un propietario puede haber asegurado sus bienes inmuebles, es poco probable que esa póliza cubra las posesiones personales del inquilino. El seguro de inquilinos puede pagar la reparación o el reemplazo de ropa, muebles y aparatos electrónicos, si son robados, perdidos o dañados como resultado de un evento cubierto.
Es posible que el seguro para inquilinos no cubra todos los daños a la propiedad
Si bien el seguro para inquilinos en Texas puede brindar tranquilidad en muchas situaciones, también tiene limitaciones importantes. Estas limitaciones pueden dificultar la recuperación de sus gastos.
Aquí, proporcionaremos una breve descripción general de qué es el seguro para inquilinos de Texas, qué cubre y si es posible que deba comprar una póliza.
What Renters Insurance Is, And Why Texas Tenants Probably Want It
El seguro de arrendador solo protege la propiedad del arrendador
Texas landlord-tenant law does not require every residential property owner or manager to purchase landlord insurance. But renting a residential property carries risks of damage or legal liability. That’s why many Texas landlords and property owners in Texas opt to cover their rental property with landlord insurance.
Pero el seguro para propietarios está diseñado solo para proteger la propiedad alquilada y sus activos en caso de una pérdida inesperada; no se extiende a las posesiones personales de los inquilinos.
Por lo tanto, si la propiedad alquilada fue robada o dañada en una tormenta o incendio, el seguro del propietario no proporcionará compensación al inquilino. Esto es cierto, incluso si el inquilino no hizo nada malo.
La verdad es que los inquilinos están solos.
El seguro para inquilinos garantiza que la propiedad del inquilino esté protegida
El seguro para inquilinos está destinado a cubrir la brecha, ofreciendo protección a los inquilinos.
En Texas, las pólizas de seguro para inquilinos generalmente incluyen tres tipos diferentes de cobertura:
Cobertura de propiedad personal
Este tipo de cobertura protegerá la posesión personal de los inquilinos. La Departamento de Seguros de Texas señala que la mayoría de las pólizas cubren incluso artículos robados del automóvil de un inquilino.
Perdida de uso
De manera similar a los beneficios de alquiler de autos en las pólizas de automóviles, la cobertura de “pérdida de uso” pagará o reembolsará el dinero que gastan los arrendatarios si se mudan temporalmente de su residencia debido a un incidente cubierto a corto plazo.
Cobertura de responsabilidad personal
Fundamentalmente, esta cobertura protegerá a los inquilinos si alguna vez alguien se lesiona en su hogar; incluso ayudará a pagar los costos de contratar a un Abogado con experiencia en responsabilidad civil en Texas.
Responsabilidad por resbalones y caídas / instalaciones para inquilinos en Texas
¿Qué pasa si estoy alquilando y alguien se lastima en mi propiedad?
- Si alguien se lastima en su propiedad, incluso si usted es un inquilino, puede ser legalmente responsable.
- Depende de si la lesión fue el resultado de su descuido. El término legal para descuido es la negligencia.
Supongamos que acaba de fregar los pisos de madera en su apartamento alquilado cuando llega un invitado social o un trabajador de servicios públicos.
Debe advertirle a esa persona que los pisos están mojados cuando la invite a entrar.
Porque bajo la ley de Texas, si no les advierte de una condición peligrosa como pisos mojados, usted podría ser responsable de sus lesiones si se resbalan y caen.
- That’s why many tenants in Texas choose to purchase personal liability renter’s insurance coverage.
- La póliza de responsabilidad personal de un inquilino a menudo pagará por las lesiones de otras personas en la propiedad, incluso si el inquilino fue algo negligente (descuidado).
- No todas las pólizas de seguro para inquilinos son iguales. Hable con su agente de seguros para averiguar qué cobertura está disponible.
Algunas compañías de seguros de Texas ofrecen a los inquilinos pólizas adicionales para:
Cobertura de desastres
El seguro de cobertura de desastres proporcionará una compensación por los daños a la propiedad causados por terremotos, inundaciones u otros peligros específicos de la región.
Cobertura adicional para artículos particularmente valiosos
A veces, es posible que los límites de cobertura del seguro de inquilinos no alcancen el valor total de un artículo particularmente costoso, como una obra de arte, joyas o un sistema informático de alta gama.
Cobertura de responsabilidad adicional
En Texas, los propietarios pueden pedir a los inquilinos que se percibe que conllevan un riesgo adicional que compren una cobertura de responsabilidad adicional.
Por ejemplo, si un inquilino es dueño de una determinada raza de perro o está alquilando una casa con piscina o gimnasio, el propietario puede requerir la compra de un seguro adicional.
Lo que el seguro para inquilinos generalmente cubre (y no cubre) en Texas
El alcance de la cobertura del seguro para inquilinos variará de una póliza a otra.
Por lo tanto, si está considerando qué póliza de seguro para inquilinos comprar, siempre es importante leer la letra pequeña. Algunos pueden tener exclusiones de ciertas propiedades o daños causados por sucesos inusuales.
En Texas, el seguro de inquilinos generalmente protege a las personas contra:
- Daño por fuego
- Daño por humo
- Daño de la tormenta
- Robo
- Vandalismo
- Responsabilidad por lesiones
Pero cada política es diferente. Es importante hablar con un agente de seguros para inquilinos para averiguar exactamente qué está cubierto y qué no.
No tenga miedo de hacer preguntas o realizar solicitudes especiales. Las pólizas a menudo se pueden revisar para cubrir una propiedad o un riesgo en particular que le preocupan.
En Texas, el seguro para inquilinos generalmente no cubre los daños por inundaciones
Si bien las pólizas de seguro para inquilinos pueden proteger contra muchos riesgos, hay una excepción notable: las inundaciones.
Las pólizas básicas muy raras veces —si es que alguna vez— cubren pérdidas y daños relacionados con las inundaciones. Esto se debe a que las inundaciones son comunes y tienen muchas causas diferentes.
Muchas compañías de seguros para inquilinos ofrecen pólizas contra inundaciones a inquilinos que desean proteger su propiedad contra posibles daños por agua. Pero en muchos estados, como en Texas, las pólizas de seguro contra inundaciones generalmente deben comprarse como un accesorio.
Seguro contra inundaciones puede recomendarse para personas que viven en áreas propensas a inundaciones, incluidas las áreas costeras de Texas que están en riesgo de huracanes.
Cómo funciona el seguro para inquilinos
La propiedad cubierta generalmente se compensa por el valor en el momento en que se dañó
Valor real en efectivo y seguro para inquilinos
Si una pérdida está cubierta por un seguro de inquilinos, es probable que el transportista ofrezca lo que se llama "valor real en efectivo" para cubrir la pérdida. El valor real en efectivo se refiere al valor de la propiedad en el momento en que sufrió daños.
En otras palabras, la aseguradora reembolsará al inquilino el valor original del artículo menos la depreciación.
Por ejemplo, si le roban la computadora portátil de cinco años de un arrendatario, la póliza proporcionará fondos para comprar lo que costaría hoy esa computadora portátil de cinco años.
Dependiendo del modelo, esto puede resultar en una pérdida significativa para el propietario.
Cobertura de reemplazo para el seguro de inquilinos
Los inquilinos que deseen una protección mejorada pueden comprar una "cobertura de costo de reemplazo".
Una póliza de seguro para inquilinos con cobertura de costo de reemplazo generalmente pagará para reemplazar la propiedad dañada. Esto es cierto, incluso si comprar un reemplazo cuesta más de lo que realmente valía la propiedad en el momento en que se dañó.
Por ejemplo, si le roban la computadora portátil de cinco años de un inquilino, la póliza proporcionará fondos para comprar una computadora portátil equivalente al precio actual, incluso si ese precio es más de lo que el inquilino pagó originalmente.
Los deducibles generalmente se aplican a las pólizas de seguro de alquiler
Al igual que el seguro de automóvil, el seguro para inquilinos tiende a tener deducibles para cada tipo de cobertura.
Una deducible es el mínimo que debe pagar un asegurado antes de que la compañía de seguros tenga que pagar. Si el daño es menor que el deducible, el asegurado deberá cubrir todo el costo del daño. Por ejemplo, si la póliza de un inquilino cubre el robo con un deducible de $ 500, entonces el inquilino será responsable de pagar $ 500 por el valor del artículo o artículos robados. Si la propiedad dañada tiene un valor de $ 1000, la compañía de seguros paga $ 500
Daños de $ 1000 - deducible de $ 500 = pago de la compañía de seguros de $ 500
Aprovechar al máximo el seguro para inquilinos
Los inquilinos deben analizar las opciones de cobertura de su póliza, junto con las diferencias de precio, antes de firmar un contrato. Asegúrese de que la póliza cubra toda la propiedad y los riesgos que cree que cubrirá.
Inventario de la propiedad cubierta
Cualquiera que sea la cobertura que compren los inquilinos, para poder hacer un reclamo, el asegurado generalmente debe demostrar qué propiedad resultó dañada.
Todos estos pasos pueden ayudar a fundamentar la pérdida en caso de que el inquilino alguna vez presente una reclamación de póliza:
Por lo tanto, hay varios buenos pasos que debe seguir al comprar un seguro de inquilino:
- Haga una lista de los artículos que posee.
- Enumere el costo estimado de cada artículo y la fecha aproximada de compra.
- Incluya todos los recibos o extractos de tarjetas de crédito que puedan demostrar el costo de la propiedad.
- Fotografíe o cree grabaciones de video de todas las posesiones. Asegúrese de fotografiar la propiedad en la habitación real de su casa o apartamento donde se guarda la propiedad.
- Si una propiedad es particularmente valiosa o inusual, asegúrese de registrarlo. También notifique al agente de seguros al momento de comprar la póliza.
Presentar una reclamación de seguro para inquilinos en Texas
Al presentar un reclamo, los inquilinos deben:
- Informe a su empresa de la pérdida lo antes posible.
- Envíe a la empresa cualquier información que solicite lo antes posible.
- Conserve todos y cada uno de los recibos que puedan fundamentar reclamaciones de pérdida, daño o reparación.
Seguro para inquilinos y ley estatal de Texas
La ley de Texas regula las reclamaciones de seguros para inquilinos y exige que las empresas:
- Notifique al inquilino cubierto que ha recibido el reclamo dentro de los 15 días.
- Aceptar o rechazar ese reclamo a más tardar 15 días después de los cuales hayan recibido toda la información necesaria para procesar ese reclamo.
- Rechace un reclamo o envíe un cheque dentro de los cinco días hábiles posteriores a la aceptación del pago.
Tenga cuidado con lo que le dice a la compañía de seguros
Tenga cuidado al hablar con el representante de la compañía de seguros.
El ajustador de seguros puede ser personalmente comprensivo con su situación. Pero las compañías de seguros son negocios. Los asentamientos más bajos significan mayores ganancias.
La compañía de seguros tiene derecho a utilizar cualquier declaración que haga en su contra. No te disculpes ni admitas faltas. No amenace ni intimide a nadie. En cambio, mantén la calma y la sensatez.
La compañía de seguros puede negar la cobertura u ofrecer un acuerdo que no cubrirá todas sus facturas y lesiones.
If the insurance company denies your claim, you may want to speak with a Texas personal injury attorney who can put together your case with a strong presentation of the evidence.
Obtener más ayuda cuando se necesita más ayuda
A veces, las compañías de seguros pueden ser difíciles de tratar: pueden negarse a respetar los términos de una póliza o cuestionar hechos que parecen evidentes.
Si el huésped de un inquilino resultó lesionado en una piscina, por ejemplo, y ese huésped más tarde decide presentar una demanda por lesiones personales, entonces la compañía de seguros puede intentar reclamar que no es responsable porque el inquilino no mantuvo adecuadamente la piscina. intoxicado o negligente.
Si bien es posible impugnar las decisiones sobre seguros de inquilinos en Texas, el proceso puede llevar mucho tiempo y ser un desafío.
Talking To A Texas Personal Injury Attorney At Justinian & Associates Costs Nothing
Our dedicated roster of Texas personal injury lawyers are no strangers to battling insurance companies. And we offer an absolutely consulta totalmente gratuita para escuchar los detalles específicos de su caso y hacerle saber sus opciones.
No paga a menos que ganemos su caso
No aceptamos la derrota.
Eso significa que, a menos que le consigamos dinero por sus lesiones, no nos paga ni un centavo.
Trabajamos sobre la base de una tarifa de contingencia, nuestro pago depende sobre si recuperamos dinero para usted o no. Entonces, si trabajamos en su caso y fallamos, no debe ni un centavo. Podemos hablar por teléfono, videoconferencia o con lo que se sienta cómodo. Solo contáctanos.
Sus derechos pueden perderse si espera
Los estatutos de limitación son leyes que limitan el tiempo que tiene para presentar una demanda después de haber sido lesionado. Estatutos de limitación de Texas puede aplicarse a su reclamo de seguro de daños a la propiedad si ha sido denegado. No deje que sus derechos caduquen.
Todo lo que hacemos es luchar por las víctimas heridas
Nuestro único objetivo es la justicia para nuestros clientes, sea lo que sea que eso signifique para ellos.
Entendemos que el bienestar y el sustento de usted y sus seres queridos pueden estar en juego.
Call, text or email us for a free consultation, with no obligation. Speak to a Texas personal injury attorney from Justinian & Associates (not a “screener” or paralegal) to understand your rights.
