Me resbalé en una tienda y me lastimé bastante. ¿Qué necesito saber y cómo puedo obtener una compensación?

Responsabilidad de las instalaciones (demandas por “ resbalones y caídas”)

Todos hemos escuchado (o conocido) de alguien que se resbaló y cayó en una tienda o tropezó con algo en el césped de alguien y sufrió una lesión. Ambas cosas podrían ser motivo de demanda.

Las lesiones en la propiedad de otra persona están cubiertas por las leyes de negligencia

Hay dos áreas de la ley que cubren tales lesiones y ambas están relacionadas con la negligencia. La negligencia es el término legal para descuido.

Cuando una persona o empresa no es lo suficientemente cuidadosa, la ley exige que la persona o empresa pague por los daños causados por el descuido.

Por ejemplo, si el administrador de un edificio ignoró las señales de que un ascensor no estaba funcionando correctamente (ruidos, paradas abruptas), cualquier persona lesionada en ese ascensor podría recuperarse del propietario del edificio.

Dos tipos de leyes de negligencia

Hay dos tipos de leyes de negligencia que se aplican cuando alguien resulta lesionado en la propiedad de otra persona. Es importante conocer la diferencia, ya que cada área tiene diferentes elementos que debes demostrar para ganar tu caso.

Actividad en curso

Para recibir compensación en un caso de negligencia regular, tiene que haber un acto negligente continuo por parte del acusado.

Por ejemplo: está colocando un techo nuevo en su casa y una caja de tejas se desliza del techo y golpea a alguien, causando que se lastime.

Su acto de descuido continuo (no asegurar el estuche de tejas) podría ser negligencia. Según La ley de Texas, es posible que deba pagar daños y perjuicios a la persona que fue golpeada.

En el caso de Wal-Mart Stores, Inc. v. Garza, es una actividad en curso y sería un caso de negligencia regular.

NOTE:  The easiest way for a landowner to deal with a dangerous condition is often simply to include a warning so that everyone can avoid the danger.

Responsabilidad de las instalaciones

Para probar un caso de negligencia de responsabilidad del local, la lesión de la persona debe ser causada por una "condición en el terreno". 

Por ejemplo, el dueño de una tienda que limpia el piso puede que no haya hecho nada descuidado. Pero dejarlo resbaladizo es una condición peligrosa en la tierra.

Los clientes que se lesionan mientras caminan sobre él pueden demandar por negligencia bajo la teoría de responsabilidad de las instalaciones..

La forma más fácil para que un propietario se enfrente a una condición peligrosa es a menudo simplemente incluir una advertencia para que todos puedan evitar el peligro.

El deber de advertir en demandas por negligencia de responsabilidad de locales en Texas

Los propietarios tienen el deber de advertir a los invitados sobre los peligros ocultos

Alguien que llega a la tierra con el conocimiento y el beneficio del propietario se llama invitado. Por ejemplo, los clientes que compran en una tienda o cenan en un restaurante son invitados.

Según la ley y la jurisprudencia de Texas:

• Cuando existe una condición excesivamente peligrosa
• Que está oculto(no abierto ni obvio, por ejemplo, un escalón tambaleante), y
• El invitado no conoce la condición o el riesgo de daño, pero
• El propietario lo sabe o debe saberlo ,
• Entonces, el propietario tiene el deber de hacer que la condición sea segura o advertir al invitadosobre las excepciones de uso necesario y actividad delictiva.

Los propietarios aún pueden ser responsables, incluso cuando el invitado sabe sobre el peligro

Hay dos excepciones al deber general de advertir en las demandas de responsabilidad de las instalaciones según La ley de Texas. Bajo estas excepciones, el propietario todavía tiene el deber de advertir del peligro y reducir el riesgo de lesiones, incluso cuando el invitado realmente sabía sobre la condición peligrosa.

Bajo la excepción de uso necesario:

Bajo la excepción de uso necesario:

• Cuando un invitado no tiene más remedio que utilizar instalaciones inseguras,
• Si el arrendador debería haber adivinado que el invitado podría necesitar usar las instalaciones inseguras,
• Entonces el propietario es responsable si el invitado se lastima.

Por ejemplo, en el caso Parker v. Highland Park, Inc., una persona tuvo que usar las escaleras para salir de un apartamento. Las escaleras estaban oscuras porque las luces estaban en un temporizador que no se había configurado correctamente.

El propietario debería haber sabido que alguien podría usar las escaleras para salir del apartamento. La persona que se iba sabía que era peligroso bajar las escaleras oscuras. Pero no había otra salida.

De modo que el descuido del propietario al configurar el temporizador fue negligencia.

Excepción de actividad criminal

Sin obligación de protegerse del comportamiento delictivo ajeno

En general, el propietario de un local no tiene que proteger a los invitados de los actos delictivos de otras personas.

Por ejemplo: estás en la tienda de conveniencia y hay un robo y un tiroteo. Probablemente pueda demandar al ladrón, pero generalmente no puede demandar al dueño de la tienda.

Excepto cuando el propietario debe esperarlo

Bajo la excepción de actividad delictiva, el propietario aún podría ser responsable si el propietario sabía o tenía motivos para saber que posiblemente habría un riesgo para los invitados.

Por ejemplo: un centro de vacaciones sigue teniendo que romper las peleas de bares entre un grupo de estudiantes universitarios que visitan el fin de semana.

Esto significa que los propietarios del hotel saben o tienen motivos para saber que cuando esos estudiantes están en el bar, otros clientes del hotel (invitados) podrían estar en peligro.

Al día siguiente, los estudiantes que estaban peleando vuelven a aparecer en el bar y hay tensión. El personal del bar del hotel no hace nada. Si hay una pelea y un transeúnte resulta herido, el transeúnte a veces puede demandar a los dueños del hotel.

De hecho, este caso deberían haber sabido que se fueron del bar.

No hay errores en la ley de responsabilidad de las instalaciones

Ahora, sólo porque los propietarios en ambas excepciones no cumplieron con sus deberes, no significa que sea una victoria automática para las partes lesionadas.

Según la La ley de Texas, si tiene parte de la culpa de un accidente, la cantidad de dinero que recibe por sus lesiones puede reducirse o es posible que no se recupere en absoluto.

Entonces, si un jurado pudiera encontrar que las personas lesionadas deberían haber sabido que se fueron del barantes de la pelea, podrían recibir menos dinero. Alguien que decidió involucrarse en la pelea podría no recuperar nada.

La verdad es que los casos de responsabilidad de locales son complejos. If you’ve been injured on someone else’s property, you need an experienced Texas personal injury lawyer on your side. Llame a Justinian & Associates hoy para una consulta gratuita.